详解房屋安全鉴定检测方法

　　1、房屋安全系数鉴定。

　　检视对象是50年代以后建造的房屋，属于基本的房屋安全鉴定查验，也是房屋安全类型中最常见的一种。根据现场具体情况确定鉴定的复杂性，这类房屋一般都会受到自然环境因素的适用而危害。

　　2、房屋一切正常应用性鉴定。

　　这类房屋鉴定偏重于考虑是否对使用者的正常应用性造成危害，如建筑物装修损坏、渗水、墙面空鼓等。而且查勘时更偏重于对工程图纸的核实，现场的具体自然环境。一般产权年数补登或改变房屋用途等经常进行此类房屋鉴定。

　　3、房屋改造结构的安全鉴定。

　　这类房屋的关键是内部整体结构的更新改造或接新建房屋的扩大负荷等。检验检验是鉴定的关键，检验其更新改造前和改造后是否对房屋总体是否有危害，是否符合标准规定，是鉴定的关键。

　　4.房屋预制构件的安全鉴定。

　　这种型式鉴定对某一单独的预制构件进行安全性鉴定，例如单独的预制构件如房屋改造的梁、板、柱是否针对房屋的管理体系造成了危害，其是否会出现破坏发展趋势的征兆等进行了详尽的查勘鉴定。

　　5.房屋突然发生的安全安全事故的应急鉴定。

　　由于震害、火灾、燃气爆炸、外力影响等造成房屋损坏，鉴定工作人员首先根据现场的具体情况，判断房屋比较严重损伤的水平，并且要考虑到该房屋是不是为危楼而造成的。此类鉴定必须做好充分的准备，随时可进驻现场，有相应的抢险救援方案和防范措施。

　　6、危险房屋和房屋危房的等级鉴定。

　　按照规范，JGJ125-99《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)通常适用具有一定制度但原材料不科学的房屋，如历史悠久的木结构房屋;《房屋完损等级评定标准》常适用不规律、不产生管理体系的非标房屋。因此，鉴定时要根据现场的具体情况来有效地选择标准根据和鉴定方法 。

　　7、司法机关房屋安全鉴定。

　　此类案件多产生于民事经济纠纷，由人民法院给予授权委托，被告方必须互相给予与共同配合鉴定检测工作，尤其是在现场检测工作中必须协商一致后才能开展，并由法院予以授权。检验结果应由被告方共同认可。

　　8、房屋抗震安全等级鉴定。

　　近年来，由于汶川大地震造成的房屋破坏，近年来房屋抗震等级安全鉴定所占比例逐步上升。近几年陆续出台了各种抗震等级标准，足以证实住房和城乡建设部对抗震等级鉴定的高度重视。钢筋混凝土与混凝土结构在整个鉴定过程中占有很大比重，针对构造特征和结构管理系统对鉴定查勘工作至关重要。

　　9、工程施工区域内房屋安全危害鉴定。

　　这类房屋安全鉴定一般分为三个环节，即原始查勘鉴定(工程施工前的房屋安全鉴定)、分阶段安全鉴定(工程施工全过程中的房屋安全性鉴定)及其安全鉴定(新项目施工完毕后，一般深基坑工程施工到正负零)。

　　根据工程建设方案，及时开展跟踪鉴定和检测工作，发现问题及时预警。此类鉴定往往涉及普通百姓的民事经济纠纷，对建筑单位、施工单位、住户之间的内部联系要妥善处理，必要时可以申请办理政府部门的有关部门介入解决。