房屋安全鉴定做哪些方面鉴定

2021-08-10 11:35:52

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　　对自己的房子做鉴定，要确定的就是确定你要做哪方面的鉴定，鉴定不像外界所说的那样，所有的工程建筑鉴定都是一个范围，根据目地可以分为基本上的五大类。房屋安全鉴定详述如下：

房屋安全鉴定

　　一房屋的安全系数鉴定

　　对房屋进行安全系数的鉴定主要有两大类：一种是在所有正常应用状态下的房屋安全系数鉴定，另一种是发生地震时的房屋安全系数鉴定。

　　二房完损等级评定

　　根据房屋构造、室内装修、机械设备三个组成部分的完整和损坏程度评定房屋完损等级，将房屋分为完好无损、基本完好性、一般损坏、较严重损坏和风险房五个级别。现有标准为1985年国家建设部颁发的《房屋完损等级评定标准》、《危房鉴定标准》JGJ125-99(2004版)。危险房屋鉴定标准JGJ125—99(2004版)为基础，列出了危险房屋和危险房屋的4个类别，其他4个类别按《房屋完损等级评定标准》进行评定。重点为房产管理单位掌握所管各类房屋的完损情况，为房屋的技术水平管理和装修及城市规划建筑更新改造提供基本材料和依据。

　　三房屋质量检验鉴定

　　住宅质量鉴定是以房屋现状为基础，对房屋质量进行评估。目前我国还没有《房屋质量鉴定标准》，而现在对房屋进行品质鉴定，只有按照《建筑工程质量检验标准》及相关的建筑规划设计标准，才能对房屋进行质量鉴定，而这类标准却是用于房屋建造的工程施工环节，针对不同年代的房屋或房屋在投入使用后发生的有一些缝隙或损坏。

　　四房还行使其使用年限

　　对房屋还行使使用年限的鉴定，是依据房屋现状、应用自然环境等危害房屋使用期限的因素，经过调查、剖析、测算，评定了房屋还能使用年限，目前还没有鉴定标准。

　　五房屋损害纠纷案件的鉴定

　　鉴定房屋损毁纠纷案件，是指房屋在申请期间遭受人为因素损害(房屋周围挖土、开挖、工程爆破、降雨、储水或工程施工震动)，而明确责任方及个人行为是否造成房屋损坏(结构扭曲、开裂等)的根本原因。由于这种鉴定情况比较复杂，而且没有统一的标准和依据，所以在鉴定工作中，只有依据每一项新鉴定项目不同，才能综合分析、评定评估。

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