对于房屋安全鉴定的认知，你知道多少？

　　由于经济发展的迅速发展和生活水平的进一步提高，各个城市已修建了很多的工业建筑和公共建筑。因房屋建筑修建时代、使用期限及城市规划建设、管理方法和历史等因素影响的，很多房屋建筑的安全性尚需鉴定，特别是一些已竣工的建筑因为各种各样待鉴定因素的影响，房屋建筑已形成了一定程度的损害。因此提升房屋的安全性鉴定工作中，清除房屋安全风险，已经是近在咫尺。因自己本身从业这个行业，下列是本人对这个行业的一些浅显的认知，期待外面的人可以通过此对房屋安全鉴定的行业有一些进一步了解。

　　1、房屋安全鉴定的概念

　　房屋安全鉴定，从本意上可以掌握为：也正因为所使用的房屋出问题，才会要求鉴定是否安全。真真正正房屋安全鉴定的定义，是许多人依据结构力学和建筑构造的基础知识，根据有关的鉴定规范、设计标准和科学结果，依靠测试工具和实验仪器，融合建筑方案设计和工作经验，对房屋构造的原材料、承载能力和毁坏缘故情况等进行检测、测算、分析和论述，并给出结论的一门科学。而房屋安全鉴定工作就是一项较繁杂的、技术性含量较高工作，它是指对房屋的完整与破坏水平和使用情况的安全性开展现场勘查、检验、辨别和活动。其鉴定个人行为是一种公平、公平公正具有一定的证实权个人行为。其目的是为中国公民、法人或者其他机构处理房屋安全性纠纷的一种技术咨询。其基础是终维护社会的公平公正、公平，建设和谐社会，帮助政府部门强化对房屋安全操作的管理。

　　2、房屋安全鉴定机构的创建

　　自打1989年建设部《城市危险房屋管理规定》（建设部令第4号）公布实施之后，我省大部分市、县房地产行政主管部门陆续开设房屋安全鉴定组织。因为各市区、县因社会经济发展、自身条件等多种因素限定，各地的房屋安全管理工作的发展不均衡，都还没统一的房屋安全工作政策法规或规章制度，乃至一部分县市无开设鉴定机构。不管怎样，房屋安全鉴定组织是具有独立法人资格，依据法律、法规和房屋安全鉴定等规范标准，执行对不仅有房屋建筑构造的危房等级程度和使用情况是不是严重危害使用安全开展辨别、评定的组织。房屋安全鉴定机构的开设，应具备与工作目标相适应的前提条件：

　　（1）配备职业技术的鉴定工作人员。职业技术的鉴定工作人员应兼具具备有关职称的人员和配套设施工作人员，需有相关的工作经历和经验，了解房屋安全鉴定的法律、法规和标准规范、标准，并且要建立鉴定工作人员执证上岗及继续再教育规章制度。

　　（2）具有固定办公场所。房屋鉴定机构应有固定工作中用地，配备有电子计算机、建筑规划设计有关辅助工具，保证办公系统，而且配备必须的通信设备和工程代步工具，达到鉴定工作中的需求。

　　（3）配备常见的检测仪器设备。根据实际必须，配备钢卷尺、吊锤、全自动激光测距仪、水平仪、水平仪、回弹仪、裂缝宽度检查仪、混凝土钢筋检查仪这些及其他必备的测试仪器。

　　（4）建立和完善的管理方案。仅有健全的一套管理方案，才可以正常的做好工作，遵照鉴定程序流程，维持公平、公平的标准，鉴定结论的普遍性、准确性和真实有效。基本上而言，鉴定人员的上下班时间管理及岗位工作职责管理制度、业务受理步骤、仪器设备管理、业务流程资费标准、业务流程档案保管、职业道德规范、应对措施等多个方面都需要做出规定，并予以公示，尤其是业务流程资费标准层面，鉴定机构应标准收费标准个人行为严格遵守有关资费标准和要求，所收取费用应主要运用于房屋安全鉴定管理方法和提高鉴定品质正常的开支。

　　3、房屋安全鉴定机构的监管

　　在2004年建设部令第4号修改为《城市危险房屋管理规定》（建设部令第129号），建设部令129号要求：县市市人民政府房地产业行政主管部门应开设房屋安全鉴定组织，承担房屋的安全性鉴定，并统一开启“房屋安全鉴定公章”。就目前来说，绝大部分鉴定机构是依据建设部令第4号设立的，其工作职责和工作内容基本上是房屋安全鉴定，这是房地产行政管理部门开展房屋安全工作的技术保障，要为正确履行房屋安全性管理职责提供服务的。因各地方发展不均衡要素牵制，有的大城市房屋安全鉴定已十分完善，变为一门与众不同的行业，一般会由每个鉴定企业抽人组成一个房屋安全鉴定研究会，制定创立鉴定企业标准的、根据法律法规制出房屋安全工作的规范规定、按时查验每个鉴定公司机构等等一系列对策，而且严格遵守该行业的规范标准，如《危险房屋鉴定标准》JGJ125-99、《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292-1999、《房屋结构安全鉴定标准》DB11/T637-2009、《建筑抗震鉴定标准》GB50023-2009这些。

　　4、房屋安全鉴定的流程

　　房屋安全鉴定的核心是已建成的工业建筑，一般程序是：申请者交材料申请办理―鉴定机构审理―鉴定工作人员到现场检测房屋―依据收集到的数据信息撰写鉴定汇报―申请者交鉴定费拿鉴定汇报―如对结论有异议，再找高一级鉴定机构行政复议。当该房屋用了一定期限发生或多或少损坏或在外力的作用下（被车辆碰撞等）或邻近新创建房屋深基坑的基坑开挖等等情况下，可以办房屋安全鉴定。若出现彼此纠纷案件状况（邻近新创建房屋深基坑的基坑开挖、周边施工的危害等），能够双方约定同一间鉴定机构，一同申请办理房屋安全鉴定。建设部令129号要求：房屋每个人或者使用人向当地鉴定机构给予鉴定申请时，务必拥有证明其具有有关政治权利的正规有效证件。鉴定机构一般会要求提供申请者证明的资料和要鉴定房屋的相关资料，如建筑施工图纸、建筑结构图纸、地质资料等，假如较繁杂，会根据材料到现场先勘测一番，再决定是否审理。受理后，鉴定机构会让鉴定工作人员（按照规定出门工作鉴定工作人员不得少于2人）到现场对该房屋检验、搜集统计数据。建设部令129号要求：鉴定机构开展房屋安全鉴定应按下列程序进行：

　　（1）审理申请办理。

　　（2）原始调研，摸透房屋的历史和现况。

　　（3）现场查勘、检测、纪录各种各样毁坏数据和情况。

　　（4）检验检算，梳理技术文档。

　　（5）深入分析，论述判定，作出综合判断，明确提出处理建议。

　　（6）审签鉴定公文。申请者缴纳鉴定费后取鉴定汇报，在这儿尤其说明一下，房屋每个人和使用者都可以明确提出鉴定申请办理。经鉴定为风险房屋的，鉴定费由每个人担负；经鉴定为非风险房屋的，鉴定费由申请者担负。